چگونه با ارسال پیامک، ترافیک سایتتان را ۱۰ برابر کنید؟سخنگوی دولت: تمام رقم حاصل از بنزین صرف معیشت مردم میشودپنتاگون: جنگ علیه ایران باعث کمبود مهمات آمریکا شدجنگ تجاری میان آمریکا و کانادا بالا گرفتآیا یکی از وراث میتواند ملک ورثه ای را بفروشد؟معامله گری در فارکس چیست؟کالابرگ چهار گروه فردا شارژ میشودسردار موسوی: عظمت و شکوه بعثت در خیابانها را با اتحاد مقدس حفظ کنید
به نقل از گروه وکلای مشهور باید گفت: خیر، یکی از وراث به تنهایی نمی تواند کل ملک ورثه ای را بدون اجازه سایر وراث به فروش برساند؛ اما هر وارث نسبت به سهم خود اختیار دارد و در شرایطی می تواند سهم مشاع خود را منتقل کند. اگر هدف، فروش کل ملک و تقسیم مبلغ آن میان وراث باشد و یکی از آنها رضایت نداشته باشد، باید از مسیر قانونی مناسب، مانند افراز یا دستور فروش ملک مشاع، اقدام کرد.
پس از فوت مالک، اموال او به وراث منتقل می شود و هر یک از وراث به میزان سهم الارث خود در ملک شریک می شوند. بنابراین اگر یک خانه، زمین یا آپارتمان متعلق به چند وارث باشد، هیچ کدام از آنها نمی تواند به تنهایی کل ملک را منتقل کند. برای فروش تمام ملک، اصل بر این است که همه افرادی که در آن مالکیت دارند در معامله مشارکت داشته باشند یا اختیار قانونی برای انجام معامله وجود داشته باشد. با این حال، موضوع زمانی متفاوت است که یکی از وراث فقط بخواهد سهم خودش از ملک را بفروشد. در این حالت، فروش سهم مشاع او با فروش کل ملک تفاوت دارد. در چنین شرایطی، مشورت با یک وکیل ارث و میراث می تواند به مشخص شدن سهم هر یک از وراث و انتخاب مسیر قانونی مناسب کمک کند.
اگر یکی از وراث با فروش ملک مخالفت کند، سایر وراث نمی توانند بدون رعایت مراحل قانونی، سهم او را بفروشند؛ اما مخالفت یک وارث لزوماً مانع دائمی فروش ملک نیست. در این شرایط ابتدا باید مشخص شود ملک قابل افراز است یا خیر. اگر ملک قابل افراز باشد، هر وارث می تواند برای جدا شدن سهم خود اقدام کند. اما اگر ملک قابل افراز نباشد، در صورت وجود شرایط قانونی، امکان درخواست دستور فروش ملک مشاع وجود دارد. در چنین شرایطی، مشورت با وکیل ملکی تهران می تواند در انتخاب مسیر قانونی مناسب برای تعیین تکلیف ملک کمککننده باشد. در نهایت، ملک از طریق قانونی به فروش میرسد و مبلغ حاصل، متناسب با سهم هر یک از وراث تقسیم می شود.
اگر یکی از وراث پس از فوت مالک، ملک ورثه ای را در اختیار داشته باشد و اجازه استفاده یا ورود سایر وراث را ندهد، صرفِ وارث بودن او به این معنا نیست که می تواند ملک را به تنهایی در اختیار داشته باشد. هر یک از وراث به میزان سهم خود در ملک حق دارند و نحوه استفاده از ملک مشاع باید با رعایت حقوق سایر مالکان باشد.
اگر بین وراث درباره استفاده از ملک توافقی وجود نداشته باشد، سایر وراث می توانند با توجه به شرایط پرونده، برای رفع ممانعت از حق، رفع تصرف یا مطالبه اجرت المثل ایام استفاده از ملک اقدام کنند. انتخاب روش درست به نحوه تصرف و شرایط ملک بستگی دارد.
اگر یکی از وراث با وجود ابلاغ قانونی در جلسه دادگاه حاضر نشود، معمولاً رسیدگی متوقف نمی شود و دادگاه می تواند با توجه به مدارک و دفاعیات موجود، پرونده را بررسی و تصمیم گیری کند. بنابراین حاضر نشدن در دادگاه به تنهایی باعث از بین رفتن حق وارث نمی شود، اما ممکن است فرصت دفاع و ارائه مدارک را از او بگیرد.
برای فروش ملک ورثه ای معمولاً باید سند ملک، گواهی فوت متوفی، گواهی انحصار وراثت، مدارک هویتی وراث و مدارک مربوط به وضعیت مالیات بر ارث آماده باشد. همچنین باید مشخص شود چه افرادی وارث هستند و سهم هر کدام از ملک چقدر است. اگر ملک بین چند وارث مشاع باشد، وضعیت سند و رضایت یا اختیار قانونی وراث نیز باید قبل از معامله بررسی شود تا فروشنده بیشتر از سهم خود را منتقل نکند.
