گروه سیاسی
حسن محتشم، کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار «رسالت» به تشریح راهکارهای ساماندهی بازار‌مسکن پرداخت و اظهارکرد: با توجه به ارقام مشخص‌شده در بودجه ۱۴۰۲ نرخ تورم ۴۰ درصد پیش‌بینی‌ می‌گردد. همچنین به نظر‌می‌رسد که در کوتاه‌مدت شاهد افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی در حوزه تولید باشیم. وی افزود: به نظر می‌رسد در سال جاری قیمت تمام‌شده ساخت در مقایسه با سال گذشته افزایشی باشد چراکه نرخ مصالح و نهاده‌های ساختمانی با افزایش همراه بوده است. محتشم تصریح کرد: مجموع خدمات اعم از قیمت مصالح، دستمزد کارگران و نهاده‌های ساختمانی یک واحد آپارتمان را تشکیل می‌دهد. چنانچه نرخ خدمات افزایشی باشد، هزینه تمام‌شده نیز معادل نرخ تورم افزایش خواهد یافت. کارشناس اقتصاد مسکن همچنین خاطرنشان کرد: بخشی از تورم مسکن، عرضه و تولید است. طی سال گذشته در بخش عرضه و تولید به‌روز‌ نبودیم و برخلاف وعده‌ها دچار عقب‌ماندگی بودیم. متأسفانه ساخت یک‌میلیون واحد مسکن در سال گذشته عملی نشد و تولید نیز روند کاهشی داشت. او متذکر شد: متأسفانه در شرایط حال حاضر تهیه مسکن همچون رؤیا شده است. افرادی که صاحب مسکن نیستند، امکان تهیه و تأمین نقدینگی برای خرید مسکن را ندارند. بر این اساس می‌توان عنوان کرد که تقاضا در بازار مسکن مخفی مانده و قادر به مبرهن شدن نیست. وی یادآور شد: دولت باید شرایط عمومی اقتصاد را بهبود ببخشد. نگاه مثبتی در حوزه دیپلماسی کشور طی اسفندماه سال ۱۴۰۱ شکل گرفت که منجر به پیگیری از افزایش قیمت ارز و مانع از ریزش ارزش پول ملی شد. اگر دیپلماسی و نگاه فعال دولت در اقتصاد کلان کشور همچنان ادامه پیدا کند، می‌توانیم بر پیشگیری تورم در حوزه مسکن امید داشته باشیم. این موضوع در ارتباط باسیاست‌های اتخاذی دولت می‌باشد. به‌تبع سیاست‌های مثبت مهار تورم بخش مسکن نیز‌ می‌تواند امیدوار باشد و از جهش قیمتی پرهیز کند. محتشم گفت: رکود تورمی یکی دیگر از راهکارهای دولت است؛ د‌ولت می‌تواند پول و نقدینگی را از مسیر سیستم بانکی مدیریت کند که خود راهی پرهزینه و دشوار است. از طرفی دیگر این راهکار ممکن است شرایط سختی را نیز به جامعه تحمیل کند. کارشناس اقتصاد مسکن همچنین بیان داشت: ضرورت دارد در حوزه مسکن افزایش تولید داشته باشیم. اجرای پروژه نهضت ملی مسکن نیز گامی مؤثر خواهد بود. لازمه اجرای این پروژه بهره‌گیری از سازندگان حرفه‌ای، انبوه‌سازان و افراد دست‌اندرکار متخصص در وزارت راه و شهرسازی است. راه‌اندازی پروژه‌ها می‌تواند زمینه‌ساز اجرا و افزایش تولید مسکن باشد. او در‌پایان این گفت‌وگو عنوان کرد: دولت اگر بخواهد در بخش مسکن کمکی به مردم بکند، باید نهضت ملی مسکن را با سازنده‌های حرفه‌ای مانند انبوه‌سازان و مشارکت آن‌ها آغاز کند. بی‌شک افزایش تولید مسکن موجب ایجاد اشتغال و عامل کنترلی در پیشگیری از افزایش قیمت ناشی از تقاضا در بازار‌مسکن خواهد شد.