اخبار ویژه »
شناسه خبر : 88882
پرینتخانه » اقتصادی, سیاسی, مطالب روزنامه
تاریخ انتشار : 27 تیر 1402 - 6:25 |
فرشید ایلاتی کارشناس اقتصاد مسکن عنوان کرد:
ضرورت ورود منابع بانکی به بخش ساخت‌وساز
فرشید ایلاتی، کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار «رسالت» بیان داشت: متأسفانه نظام بانکی کشور همکاری لازم با بخش مسکن را ندارد و این امر با بررسی آمارها و ارقام قابل‌رؤیت و بررسی می‌باشد. به طورکل بانک‌ها در پرداخت وام مسکن، وام خرید، وام ساخت‌وساز و ودیعه همکاری لازم با بخش مسکن را نداشته‌اند.
فرشید ایلاتی، کارشناس اقتصاد مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار «رسالت» بیان داشت: متأسفانه نظام بانکی کشور همکاری لازم با بخش مسکن را ندارد و این امر با بررسی آمارها و ارقام قابل‌رؤیت و بررسی می‌باشد. به طورکل بانک‌ها در پرداخت وام مسکن، وام خرید، وام ساخت‌وساز و ودیعه همکاری لازم با بخش مسکن را نداشته‌اند. وی با اشاره به اثرات وام ودیعه مسکن افزود: اگر از عملکرد بانک‌ها چشم بپوشانیم باید بگوییم که وام ودیعه مطابق آمارهای منتشرشده راهگشا نخواهد بود چراکه از ۵۶ هزار‌نفر واجد شرایط تنها ۸ درصد موفق به دریافت و اخذ وام شده و مابقی این وام را دریافت نکرده‌اند. در بهترین حالت اگر تمامی ۵۶ هزار نفر واجد شرایط وام را دریافت می‌کردند، بازهم کمتر از یک درصد نیاز بازار و تقاضا تأمین می‌شد. بنابراین اگر بانک‌ها نهایت همکاری را به عمل می‌آورند و تمام متقاضیان تسهیلات این مبلغ را دریافت می‌کردند، اثری یک‌درصدی بر بازار اعمال می‌شد. ایلاتی با اشاره به محدودیت منابع بانکی کشور تصریح کرد: باید بپذیریم که نظام بانکی کشور محدودیت منابع دارد و نمی‌توانیم خواستار توزیع این منابع به بخش‌های مختلف باشیم. اگر ۵۶ هزار نفر به صورت میانگین ۱۰۰ میلیون تومان دریافت کنند، رقمی قابل‌توجه از منابع بانکی کسر خواهد شد. کارشناس اقتصاد مسکن با تأکید بر ورود منابع بانکی به بخش ساخت‌وساز همچنین خاطرنشان کرد: تسهیلات و منابع می‌توانند در بخش ساخت مسکن صرف شوند و بی‌شک چنین روندی ماندگارتر و تأثیر بیشتری بر بازار مسکن اعمال خواهد شد. مادامی که عرضه مسکن افزایش پیدا کند، تقاضای اجاره کاهش پیدا خواهد کرد و قیمت اجاره‌بهای بازار مسکن نیز کنترل خواهد شد.
او بابیان اینکه وام‌های پرداختی قابل‌تبدیل، نتایج خوبی را در بازار مسکن رقم خواهند زد، متذکر شد: به سبب محدودیت‌های موجود پیشنهادمان این است که دولت نسبت به حوزه ساخت‌وساز توجه بیشتری داشته باشد و منابع نظام بانکی را به سمت‌وسوی حوزه ساخت هدایت سازد. ضرورت دارد تا وام‌های پرداختی‌مان قابل‌تبدیل باشد؛ بدین معنا که وام به سازنده اعطا شود اما قابلیت انتقال به خریدار را داشته باشد؛ به طورمثال اگر يك میلیارد تومان وام خرید اعطا می‌شود، ما به ازای آن واحد تولید گردد تا تقاضا تحریک نشو‌د. وی در پایان این گفت‌وگو با اشاره به مدل‌های ترکیبی ساخت مسکن و اعطای وام به خریدار بیان داشت: چنانچه وام خرید در ابتدا تبدیل به یک واحد مسکونی شود و سپس به عنوان وام خرید پرداخت شود و خریدار اقساط آن را پرداخت کند، نتایج بهتری خواهد داشت. بی‌شک مدل‌های ترکیبی آسیب کمتری خواهند داشت و پولی که وارد حوزه مسکن می‌شود را بر حوزه ساخت‌وساز متمرکز خواهند کرد.
او بابیان اینکه وام‌های پرداختی قابل‌تبدیل، نتایج خوبی را در بازار مسکن رقم خواهند زد، متذکر شد: به سبب محدودیت‌های موجود پیشنهادمان این است که دولت نسبت به حوزه ساخت‌وساز توجه بیشتری داشته باشد و منابع نظام بانکی را به سمت‌وسوی حوزه ساخت هدایت سازد. ضرورت دارد تا وام‌های پرداختی‌مان قابل‌تبدیل باشد؛ بدین معنا که وام به سازنده اعطا شود اما قابلیت انتقال به خریدار را داشته باشد؛ به طورمثال اگر يك میلیارد تومان وام خرید اعطا می‌شود، ما به ازای آن واحد تولید گردد تا تقاضا تحریک نشو‌د. وی در پایان این گفت‌وگو با اشاره به مدل‌های ترکیبی ساخت مسکن و اعطای وام به خریدار بیان داشت: چنانچه وام خرید در ابتدا تبدیل به یک واحد مسکونی شود و سپس به عنوان وام خرید پرداخت شود و خریدار اقساط آن را پرداخت کند، نتایج بهتری خواهد داشت. بی‌شک مدل‌های ترکیبی آسیب کمتری خواهند داشت و پولی که وارد حوزه مسکن می‌شود را بر حوزه ساخت‌وساز متمرکز خواهند کرد.
برچسب ها
فرشید ایلاتی
به اشتراک بگذارید
https://resalat-news.com/?p=88882
تعداد دیدگاه : دیدگاه‌ها برای ضرورت ورود منابع بانکی به بخش ساخت‌وساز بسته هستند
- دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط رسالت در وب منتشر خواهد شد.
- پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد.
- پیام هایی که به غیر از زبان فارسی یا غیر مرتبط باشد منتشر نخواهد شد.