نفیسه امامی 
بانک مرکزی گزارش تحولات بازار مسکن تهران در شهریور امسال را اعلام کرد که بر اساس آن متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در پایتخت طی شهریورماه به ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان رسیده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه در سال قبل به ترتیب ۲/۴ و ۳۰/۵ درصد افزایش یافته است.
 تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۷/۸ هزار فقره بوده که در مقایسه با ماه قبل ۴۱/۶ درصد افزایش داشته است که در این بین، بررسی جزئیات متوسط قیمت هر متر خانه و تعداد معاملات انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران نشان می‌دهد که بیشترین قیمت هر متر خانه ۶۸ میلیون و ۹۱۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۱۵ میلیون و ۳۱ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است.
همچنین  ۷ هزار و ۷۸۹ فقره معامله واحد مسکونی به ثبت رسیده که نسبت به ماه قبل از آن (مرداد ۱۴۰۰) رشد ۴۱/۶ درصدی داشت و نسبت به ماه مشابه سال قبل (شهریور ۱۳۹۹) کاهش ۰/۸ درصدی را نشان می‌دهد.
از سوی دیگر، تعداد معاملات مسکن در شهریور ماه سال جاری نسبت به مردادماه در تمام مناطق تهران افزایشی بوده است و کم‌ترین تعداد معامله مسکن به منطقه ۱۹ با ۵۲ معامله و بیشترین تعداد معامله نیز به ترتیب به مناطق ۶، ۱۰، ۴ و ۲ مربوط می‌شود که هر یک به ترتیب  ۱۱۰۹، ۷۸۱، ۶۸۱ و ۶۷۸ معامله مسکن داشته‌اند.
این در حالی است که بر اساس اعلام بانک مرکزی،‌ در مردادماه متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی شهر تهران معادل ۳۰ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل خود به ترتیب ۳٫۱ و ۳۴ درصد افزایش داشته است.
در اواسط بهار امسال وزیر راه و شهرسازی مدعی شده بود قیمت مسکن حباب دارد و باید منتظر ارزانی قیمت مسکن بود. با این حال روند قیمت مسکن از خرداد ماه امسال مجددا در گزارش‌های بانک مرکزی صعودی گزارش شده است. 
بر اساس برآوردهای انجام گرفته قیمت خانه از سال ۹۷ تا شهریور ۱۴۰۰ به بالاترین میزان رسیده است و خرید خانه را به ویژه در پایتخت به آرمانی دست نیافتنی تبدیل کرده است.
 مشتری واقعی در بازار کم است 
محمد عدالتخواه، کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با« رسالت» دلیل افزایش قیمت مسکن را ریشه در بی ارزش شدن مداوم پول کشور عنوان کرد و گفت: مردم برای حفظ سرمایه های خود و جلوگیری از بی ارزش شدن دارایی نقدی شان اقدام به خرید ملک می کنند. 
وی ادامه داد: به دلیل وجود نگاه سرمایه‌ای برای خرید مسکن، بسیاری از خریداران مشتری واقعی نیستند بلکه برای حفظ سرمایه خود اقدام به خرید ملک می‌کنند.
 عدالتخواه با اشاره به بالا رفتن نرخ دلار و تاثیر آن بر بیشتر بازارهای داخلی گفت: دلار به بالای ۲۸ هزار تومان رسیده است و به طور سنتی تاثیر خود را بر دیگر بازارها از جمله مسکن گذاشته است، هرچند خانه به میزان نرخ دلار افزایش قیمت نداشته است. از سوی دیگر توقف در مذاکرات برجام هم عاملی بر رشد دلار و بالطبع قیمت مسکن داشت که به طور نسبی اثرات خود را بر بازارها گذاشته است.
 فشار مسکن بر اقتصاد از نیم قرن گذشته 
بیت الله ستاریان، دیگر کارشناس مسکن با اشاره به رشد مداوم قیمت مسکن و تداوم آن در آینده به «رسالت» گفت: در ماه های اردیبهشت و فروردین قیمت مسکن کاهش پیدا کرد و عده‌ای مدعی شدند حباب خانه در حال تخلیه شدن است در حالی که اینطور نبود و آن افت قیمت به علت برگزاری انتخابات و مشخص شدن تعیین تکلیف ریاست جمهوری بود.
 وی ادامه داد: من در همان زمان هم مطمئن بودم ما در مرداد و شهریور افزایش قیمت خواهیم داشت و این روند هم ادامه دار می‌شود. 
ستاریان با اشاره به تقاضای بالای مسکن و کاهش عرضه آن گفت: کشور در هر مسیر اقتصادی حرکت کند، قیمت مسکن رشد خواهد داشت چون ما در این بخش کمبود زیاد و تقاضای بالا داریم. از سوی دیگر عرضه مسکن به دلایل مختلف محدود است و باعث شده فشار مسکن  از نیم قرن گذشته تا کنون بر روی اقتصاد سایه بیندازد.
 وی با تاکید بر اینکه به دلیل وجود ساختار کلان اقتصادی کشور، نقدینگی به بخش تولید وارد نمی شود افزود: باید سهم زیادی از نقدینگی موجود در اقتصاد به ساخت و ساز وارد شود اما این اتفاق نمی افتد. از سوی دیگر عرضه نیازمند تخصیص ابزارهای مالی است اما آنطور که باید برای تولید مورد استفاده قرار نمی گیرد لذا با وجود داشتن اقتصاد توسعه یافته، رشد مسکن در کشور فزاینده خواهد بود.
 ستاریان با اشاره به رشد قیمت مسکن در شهریورماه بیان کرد: طبق سنوات گذشته در شهریور ماه بازار اجاره مسکن رونق پیدا می کرد و بازار خرید و فروش در ماه فروردین با رشد مواجه می شد، در حالی که در شهریور ماه امسال هم با افزایش قیمت در خرید و فروش مسکن روبه رو بودیم. 
وی با بیان اینکه در بخش مسکن چهار عنصر در کنار یکدیگر قرار می گیرند، افزود: افزایش قیمت، افزایش خرید و فروش، بالارفتن سرمایه گذاری و رشد تولید در کنار هم قرار می گیرند. بنابراین رونق بازار مسکن بدون افزایش قیمت تا ۵ سال آینده غیر ممکن خواهد بود، اما چنانچه سالانه یک میلیون واحد تولید شود، الزاما دیگر افزایش قیمت نخواهیم داشت.
 وی درباره وعده دولت درباره ساخت سالانه یک میلیون واحد  مسکونی گفت: ساخت و ساز خانه، مقوله مهندسی نیست که با وجود زمین، پول و سازنده به سرعت ساخته شود. مسکن مسئله ای اقتصادی است که دارای زنجیره ای از محصولات مختلف است و در صورت تکمیل آن ساختمان سازی انجام می‌گيرد.
 وی در پایان اظهار کرد: صنعت عظیم ساخت و ساز، نیمی از اقتصاد ما را تشکیل می دهد بنابراین باید برای این زنجیره برنامه ریزی انجام داد، ضمن اینکه دولت باید همه بخش ها را برای رشد آن بسیج کند.