مطابق با آخرین اعلام مرکز آمار، در فصل پاییز ۱۴۰۲ تورم نقطه به نقطه نهاده‌های ساختمانی شهر تهران به ۴۱/۲ درصد رسیده که در مقایسه با فصل قبل ۶/۱ درصد کاهش داشته است. براساس این گزارش، در فصل پاییز١٤٠٢ شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران ٢٢٠٣/٩ است که نسبت به فصل قبل ٠/٣ درصد، نسبت به فصل مشابه سال قبل ٤١/٢ درصد و در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره‌ مشابه سال قبل ٤٥/٣ درصد افزایش داشته است.در فصل پاییز١٤٠٢ درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل قبل (تورم فصلی) ٠/٣ درصد است که در مقایسه با همین اطلاع در فصل قبل (١/٩درصد) ١/٦ واحد درصد کاهش داشته است.

در این فصل، در بین گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم فصلی با ٣/٩ درصد مربوط به گروه اجرایی «موزائیک، کاشی، سرامیک» است، این در حالیست که گروه اجرایی «آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» با ٤/٨ درصد کاهش نسبت به دوره قبل مواجه شده است.همچنین در فصل پاییز ١٤٠٢ درصد تغییرات شاخص قیمت نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل (تورم نقطه به نقطه) ٤١/٢ درصد است که در مقایسه با همین اطلاع در فصل قبل (٤٧/٣ درصد) ٦/١ واحد درصد کاهش داشته است. در این فصل در بین گروه‌های اجرایی، بیشترین تورم نقطه به نقطه با ٧٢/٦ درصد مربوط به گروه اجرایی «یراق آلات درب و پنجره» و کمترین تورم نقطه به نقطه با ٢٩/٦ درصد مربوط به گروه اجرایی «آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده» است. شاخص قیمت و تورم نهاده‌های ساختمان‌های مسکونی شهر تهران، به تفکیک گروه‌های اجرایی (پاییز ١٤٠٢) نیز‌ بدین شرح است؛ در گروه سیمان، بتن، شن و ماسه در این فصل عدد شاخص قیمت به ٢٥٧٨/٤ رسیده است که نسبت به فصل قبل ٢/٦ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٥٧/١ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل (تورم سالانه) ٤٢/٢ درصد افزایش داشته است.

گروه گچ و گچ کاری در این فصل عدد شاخص قیمت به ٢١٦٥/٣ رسیده است که نسبت به فصل قبل ٢/٠ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٥٠/٧ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل(تورم سالانه) ٤٠/٣ درصد افزایش داشته است. گروه انواع بلوک، سفال و آجر در این فصل عدد شاخص قیمت به ١٩٤٧/٣ رسیده است که نسبت به فصل قبل ٣/٠ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٤٠/٠ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل (تورم سالانه) ٣٧/٤ درصد افزایش داشته است.گروه موزائیک، کاشی و سرامیک در این فصل عدد شاخص قیمت به ٢٠٨٤/٤ رسیده است که نسبت به فصل قبل ٣/٩ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٤٠/٨ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل (تورم سالانه) ٣٨/٠ درصد افزایش داشته است. گروه سنگ در این فصل عدد شاخص قیمت به ٢١٤٠/١ رسیده است که نسبت به فصل قبل ٠/٦ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٠/١ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل(تورم سالانه) ٣٤/٨ درصد افزایش داشته است. گروه آهن آلات، میلگرد، پروفیل درب و پنجره و نرده در این فصل عدد شاخص قیمت به ٢١١١/١ رسیده است که نسبت به فصل قبل ٤/٨ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٢٩/٦ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل(تورم سالانه) ٥١/٦ درصد افزایش داشته است. گروه چوب در این فصل عدد شاخص قیمت به ٢٧٤٩/٨ رسیده است که نسبت به فصل قبل هیچ تغییری نداشته است. و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٩/٢ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل(تورم سالانه) ٤٢/١ درصد افزایش داشته است. گروه ایزو گام، قیرگونی و آسفالت در این فصل عدد شاخص قیمت به ٢٨٨٥/٥ رسیده است که نسبت به فصل قبل ٢/٤ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٤٦/٦ درصد افزایش داشته است.

همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل (تورم سالانه) ٥١/٣ درصد افزایش داشته است. گروه شیر آلات بهداشتی در این فصل عدد شاخص قیمت به ٢٨٩١/٣ رسیده است که نسبت به فصل قبل ١/١ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل٥٨/٠ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل(تورم سالانه) ٥٥/٤ درصد افزایش داشته است. گروه تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی در این فصل عدد شاخص قیمت به ٣٢٩١/٠ رسیده است که نسبت به فصل قبل ٠/٩ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٤٦/٥ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل(تورم سالانه) ٥١/٨ درصد افزایش داشته است. گروه یراق آلات درب و پنجره  در این فصل عدد شاخص قیمت به ٣٢٢٦/٠ رسیده است که نسبت به فصل قبل ١/٨ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٧٢/٦ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل (تورم سالانه) ٧٠/٧ درصد افزایش داشته است. گروه نقاشی ساختمان در این فصل عدد شاخص قیمت به ٣٠٠٨/٩ رسیده است که نسبت به فصل قبل ٣/٢ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٢/٦ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل(تورم سالانه) ٣٦/٣ درصد افزایش داشته است.
گروه تأسیسات برقی در این فصل عدد شاخص به ٣٥٩٨/٠ رسیده است که نسبت به فصل قبل ٠/١ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل٤٦/٧ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل(تورم سالانه) ٦٠/١ درصد افزایش داشته است. گروه شیشه در این فصل عدد شاخص به ٢٨٠٩/٧ رسیده است که نسبت به فصل قبل ١/٩ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل٤٨/١ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهارفصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل(تورم سالانه) ٥٨/٦ درصد افزایش داشته است. گروه خدمات در این فصل عدد شاخص به ١٣٩١/٧ رسیده است که نسبت به فصل ٠/٧ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٣٥/٥ درصد افزایش داشته است. همچنین، متوسط شاخص چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل (تورم سالانه) ۴۱ درصد افزایش داشته است.
 اثرات کاهش تورم نهاده‌های ساختمانی بر بازار‌مسکن
کارشناسان و فعالان حوزه صنعت ساختمان بر‌این باورند که این روند در قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی موثر واقع خواهد شد. یعنی شاهد کاهش قیمت تمام‌شده مسکن خواهیم بود؛ تغییراتی که اثراتش بر بازار و قیمت‌های خرید و فروش واحدهای مسکونی نیز دیده خواهد شد.حسن محتشم،عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران دراین باره عنوان کرده است:از آنجایی که اجاره‌بها ضریبی از قیمت ملک محسوب می‌شود، می‌توان انتظار ایجاد تغییرات در بازار اجاره را داشت. به عنوان مثال در مقطعی از زمان، آپارتمانی به قیمت ۱۰ میلیون تومان به فروش می‌رسید. یک‌پنجم قیمت آن آپارتمان یعنی مبلغ ۲ میلیون تومان به عنوان رهن آن واحد مسکونی در نظر گرفته می‌شد. آن آپارتمان ۱۰ میلیون تومانی، اکنون به قیمت یک میلیارد تومان به فروش می‌رسد و رهن دو میلیون تومانی نیز به ۲۰۰ میلیون تومان رسیده است. یعنی در واقع نمی‌توان تاثیر این ضریب را نادیده گرفت. به عبارتی هنگامی که قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی کاهش یابد و اثر آن در معاملات سطح بازار مسکن نمود پیدا کند، مطمئنا در بخش اجاره هم موثر خواهد بود. در‌بررسی بیش‌تر این موضوع‌ به گفت‌وگو با مجتبی یوسفی، عضو هیئت رئیسه مجلس و اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس پرداختیم که در ادامه می‌خوانید. 

مجتبی یوسفی، عضو هیئت رئیسه مجلس:
کاهش تورم نهاده‌های ساختمانی  موجب افزایش ساخت‌و‌ساز خواهد شد
مجتبی یوسفی، نماینده مردم اهواز و عضو هیئت رئیسه مجلس در گفت‌وگو با خبرنگار «رسالت» عنوان کرد: یکی از موضوعاتی که دغدغه مردم است، حوزه مسکن می‌باشد که طی یک دهه گذشته تاثیر به سزایی در افزایش هزینه سبد خانوار داشته است. متاسفانه طی سال‌های اخیر بازار‌ مسکن چه در‌حوزه رهن و اجاره و چه در حوزه خرید و فروش افزایش قیمت قابل توجهی داشته و شرایط را برای مردم دشوار کرده است. وی افزود: برای آنکه بتوان بخشی از افزایش قیمت طی سال‌های اخیر را‌ کنترل کرد، باید تنظیم‌گری‌و  قانون حمایت از ساخت در دستورکار ‌قرار ‌گیرد. این حمایت می‌بایست بلندمدت باشد و دست دلالان را نیز کوتاه کند. خوشبختانه مجلس یازدهم فرآیند تنظیم گری را عملیاتی کرده و قانون جهش تولید مسکن را در راستای حمایت از ساخت به تصویب رساند و به منظور کوتاه شدن دست دلالان نیز قانون مالیات بر خانه‌های خالی را اصلاح کرد و جنبه‌های بازدارندگی تعریف کرد. یوسفی تصریح کرد: با شروع دولت سیزدهم نیز تحولات عظیمی در برقراری نشست‌های شورای عالی مسکن شکل‌گرفت و علی‌رغم آنکه طی دولت گذشته تنها چندنشست برقرار کرده بود، ۱۶ نشست شورای عالی مسکن برگزار شد. بی‌شک این روند حاکی از عزم دولت برای تصویب قانون موردنیاز مردم بود.      نماینده مردم اهواز خاطرنشان کرد: دولت سیزدهم به سوی پاسخگویی به نیاز‌ مردم حرکت کرده است و معتقدیم که تا رسیدن به وضع مطلوب فاصله بسیاری داریم اما اهتمام دولت قابل تقدیر است. خوشبختانه طی ۲ سال گذشته به صنعت ساختمان توجه بسیاری شده است و تمامی‌موضوعات مرتبط با آن تقویت شده است. عضو هیئت رئیسه مجلس شورای اسلامی همچنین ادامه داد:  مدت زمان بسیاری از‌ اجرای قانون مالیات بر‌خانه‌های خالی نگذشته و خوشبختانه اثرات این قانون نمایان شده ‌و تورم لجام گسیخته مسکن کاهشی شده است. او متذکر شد: در سیاست‌های اخیر دولت و وزارت راه و شهرسازی شاهد کاهش قیمت مسکن می‌‌باشیم. دراین مسیر باید توجه کنیم که رکود شکل‌نگیرد چراکه رکود خود به ضرر صنعت ساختمان خواهد شد. وی یادآور شد: اگرچه تا رسیدن به وضع مطلوب فاصله داریم اما‌کاهش تورم‌ها به ویژه کاهش تورم نهاده‌های ساختمانی گامی مثبت ارزیابی می‌گردد و موجب‌افزایش ساخت و ساز‌ خواهد شد.وی در‌ پایان این گفت‌‌وگو بیان کرد: پیش‌تر افزایش قیمت نهاده‌های ساختمانی و مصالح مشکلات متعددی برای ساخت و ساز مسکن ایجاد کرده  بود بنابراین کاهش تورم نهاده‌ها و ادامه سیاست‌های‌ پیش رو نقش مهمی در کاهش قیمت  مسکن خواهد داشت و موجب تسریع در روند اجرای قانون جهش تولید مسکن خواهد شد.

اقبال شاکری، عضو کمیسیون عمران مجلس:
کاهش قیمت نهاده‌های ساختمانی قیمت تمام شده مسکن را نزولی می‌کند
اقبال شاکری، نماینده مردم تهران و عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با‌ خبرنگار «رسالت» به تشریح کاهش تورم نهاده‌های ساختمانی پرداخت و درباره اثرات این روند بر قیمت تمام شده واحدهای مسکونی و معاملات خرید، فروش، رهن و اجاره اظهارکرد:کاهش تورم نقطه‌ به نقطه نهاده‌های ساختمانی بر بازار مسکن اثرگذار بوده و تورم مسکن را کاهشی کرده است. بی‌شک یکایک آمارهایی که حکایت از کاهش نرخ تورم دارند، اخبار مثبت تلقی می‌گردند و اثرات حائز اهمیتی را به همراه خواهند داشت. وی افزود: نهاده‌های ساختمانی بخشی از فرآیند ساخت و ساز را شامل می‌شوند و براین اساس کاهش تورم‌شان در قیمت تمام شده اثرگذاری خواهد داشت. کاهش تورم‌های این چنینی علی‌رغم اثرات قابل توجه اما برای عموم مردم دسترس پذیر نیست. به منظور آنکه اثرات کاهش تورم برای مردم جامعه قابل لمس شود، می‌بایست مسیر‌هایی را که در حال حاضر وزارت راه و شهرسازی و مجلس پیش‌گرفته‌اند، به درستی طی شود. شاکری تصریح کرد: مادامی اثرات کاهش تورم برای مردم قابل لمس خواهد بود که از مسیر سامانه املاک و اسکان برای افرادی که ثبت نام کرده و احراز هویت شده‌اند، تولید و عرضه مسکن صورت گیرد. عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی همچنین خاطرنشان کرد: در فرآیند تولید و عرضه مسکن، قیمت مسکن می‌بایست متعارف باشد تا اثرات حائز اهمیت نمایان گردد. افزون براین در روند ساخت مسکن‌های مذکور نهاده‌های ساختمانی همچون سیمان و آهن آلات
 می‌بایست از قیمت متناسب برخوردار شوند و متاثر از قیمت تورمی بازار نباشند. نماینده مردم تهران متذکر شد: کاهش قیمت نهاده‌های ساختمانی، قیمت تمام شده مسکن را نزولی خواهد کرد و براین اساس خریدار سهم کمتری نیز پرداخت خواهد کرد. او در پایان این گفت‌وگو یادآور شد: کنترل قیمت نهاده‌های ساختمانی و عرضه مسکن با قیمت متعارف و متناسب با قدرت خرید افرادی که احراز صلاحیت شده‌اند، اهمیت فراوانی دارد و موجب کنترل بازار مسکن خواهد شد. توام با این روند ساماندهی فضای بازار از مسیر قوانین تنظیم‌گری همچون قانون مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر معاملات مکرر و مالیات بر اراضی رها شده نیز اهمیت فراوانی دارد چراکه موجب حذف سوداگری خواهد شد. مادامی که دست سوداگران و دلالان کوتاه شود، افزایش قیمت روانی در فضای بازار رخ نخواهد داد و بازار به آرامش بیشتری خواهد رسید.