ترکیه به لطف موقعیت ژئوپلیتیکی و بخاطر مهمان‌نوازی مناسب خود همواره در مرکز توجهات بوده است. چنین ویژگیهایی ترکیه را به یکی از قطب‌های حیاتی در جذب سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی در بخش‌های متنوع اعم از بخش گردشگری و املاک و مستغلات تبدیل می‌کند.

بر اساس آمار اعلامی از سوی بانک مرکزی ترکیه، اقتصاد ترکیه یکی از سریع‌ترین روندهای ریکاوری اقتصادی پس از بحران کرونا را به خود اختصاص داده است. جریان ورودی  FDI به ترکیه (سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی) در سال ۲۰۲۱، برابر با ۱۴٫۱ میلیارد دلار بوده است که این رقم افزایش ۸۰٫۷ درصدی را نشان میدهد. از طرفی، مجموع جریان ورودی FDI به ترکیه از سال ۲۰۰۳ تا ۲۰۲۱، بالغ بر ۲۳۹ میلیارد دلار بوده است.

علت علاقه ایرانیان به سرمایه گذاری در بخش مسکن ترکیه

موقعیت استراتژیک

ترکیه نقش یک پل میان آسیا و اروپا را دارد. تاثیرات هر دوی این قاره‌ها نیز بر فرهنگ ترکیه کاملا مشهود است. نقش کلیدی استانبول در این بین، برای ارائه دسترسی استراتژیک به تمام بازارهای جهانی نیز غیر قابل انکار است. بر اساس آمار، ترکیه از طریق موافقتنامه تجارت آزاد (FTA) و اتحادیه گمرکی اتحادیه اروپا، به ۹۵۵ میلیون مصرف کننده دسترسی دارد. استانبول نیز هفتمین شهر اروپاست که بیشترین میزان سرمایه‌گذاری در آن انجام شده است. کشور ترکیه همسایه شمال غربی ایران و یک نام آشنا برای ایرانیان است. از اینرو،‌ رفت و آمد بین این دو کشور بسیار ارزانتر از سایر کشورهاست و با توجه به شرایط سرمایه‌گذاری در ترکیه، ایرانیان نیز استقبال خوبی از سرمایه گذاری در این کشور داشته اند.

زیرساخت‌های خوب

یکی از قانع‌کننده‌ترین دلایل سرمایه‌گذاران خارجی برای سرمایه‌گذاری در هر مکانی، وجود زیرساخت‌های لازم و هزینه‌های کم حمل ‌و نقل است. ترکیه در زیرساخت‌های اساسی مانند حمل‌ونقل، ارتباطات، نیرو و زیرساخت‌های فنی رشد داشته که این امر کشور ترکیه را به یک آهنربایی برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است.

یازدهمین قدرت اقتصادی برتر جهان

اقتصاد ترکیه طی سال‌های اخیر، رشد کم سابقه‌ای را شاهد بوده است. با اینکه اقتصاد این کشور رتبه سیزدهم را به خود اختصاص داده بود اما طی سال‌های ۲۰۰۳ تا ۲۰۲۰، از رتبه ۱۸ ام به رتبه یازدهم در جهان صعود کرد. با نگاهی به جدول زیر، میتوانید اطلاعات بیشتری در این مورد کسب کنید.

رتبه‌بندی اقتصادی کشورها بر پایه تولید ناخالص داخلی بر مبنای برابری قدرت خرید (PPP)

جامعه کارآفرینی قوی

کشور ترکیه، بویژه استانبول، دارای یک جامعه کارآفرینی قوی متشکل از موسسان و بنیانگذاران شرکت‌های استارت آپی است. این امر نشان دهنده‌ی این است که فرصت‌های بیشماری در این کشور برای همکاری مشترک و شبکه‌سازی تجاری وجود دارد. شرکت‌های استارت آپی براحتی میتوانند در انواع رویدادها، برنامه‌های شتابدهنده استارت آپ، کنفرانس‌ها و برنامه‌های همکاری مشترک که کاملاً مبتنی بر کارآفرینی است شرکت کنند. با توجه به این برنامه‌ها و رویدادهای ترکیبی یا دیجیتالی شده نوین، کارآفرینان در سراسر کشور می توانند به سرعت از یکدیگر بیاموزند، چیز جدیدی را با هم خلق کنند و گرد هم آیند.

اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در بخش املاک

ترکیه طرح اعطای تابعیت با سرمایه‌گذاری را در سال ۲۰۱۶ معرفی کرد. با توجه به این طرح، شما میتوانید با استفاده  از مزایای متعدد خرید ملک در ترکیه، انتقال سرمایه یا ایجاد شغل، واجد شرایط دریافت پاسپورت ترکیه شوید.

در زمینه اخذ اقامت ترکیه با سرمایه‌گذاری، خرید املاک و مستغلات جزو محبوب‌ترین روشهای اخذ اقامت ترکیه می باشد. اگر شما ملکی با حداقل ارزش ۲۵۰۰۰۰ دلار خریداری ‌کنید، میتوانید همراه با خانواده‌تان تابعیت ترکیه را دریافت کنید.

نحوه سرمایه‌گذاری در ترکیه

در نتیجه‌ی رشد سریع و روز افزون جمعیت و در پی افزایش پروژه‌های توسعه شهری، صنعت ساخت و ساز و املاک نیز رونق گرفته است. از طرفی سرمایه‌گذاران نیز صنعت ساخت و ساز و بخش ملک و املاک را بازار جذاب و باارزشی می دانند.

از بسیاری از جهات نیز خرید ملک در ترکیه، امن‌ترین سرمایه‌گذاری است که می توانید داشته باشید. در پی افزایش و رشد صنعت گردشگری، بخش ملک و املاک نیز رشد داشته است. از طرفی، خارجی‌ها نیز ترکیه را مکانی محبوب برای گذراندن دوران بازنشستگی خود می دانند.

مزایای خرید ملک در ترکیه:

1. پایین بودن نرخ مالیات در ترکیه: تصمیم برای کاهش نرخ مالیات در ترکیه یکی از مجموعه تصمیمات دولت در ارتباط با بخش املاک و مستغلات ترکیه است که در تحریک سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید ملک در ترکیه موثر عمل کرده و از طرفی نیز منجر به احیای بازار املاک و مستغلات این کشور شده است. از جمله مهم‌ترین نمونه‌های کسر مالیات میتوان به معافیت خریدار خارجی از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده متعلق به ملک اشاره کرد.
2. اخذ مجوز اقامت ترکیه: طی این قانون به اتباع خارجی که دارای ملکی به ارزش ۲۵۰۰۰۰ دلار در ترکیه باشند، مجوز اقامت اعطا میشود و این مجوز بصورت سالیانه تمدید میشود. با خرید ملک، این مجوز اقامت به خریدار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال وی اعطا میشود.
3. املاک و مستغلات ترکیه برای سرمایه‌گذاری، جزو ارزان‌ترین املاک در اروپا به حساب می‌آیند. قیمت ملک در ترکیه به مراتب ارزان‌تر از اروپاست اما در عین حال از زیرساخت‌های کاملا مشابه با کشورهای توسعه یافته اروپایی برخوردار است.
4. سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ترکیه، با توجه به رشد فعالیت‌های اقتصادی و توسعه سریع شهری و قدرت گردشگری ترکیه و از طریق افزایش میزان تقاضا برای اجاره، زمینه را برای بازگشت سرمایه و سودآوری فراهم میکند.

آیا خرید ملک در ترکیه، سرمایه‌گذاری مناسبی است؟

احتمالا شما هم جزو افرادی هستید که میخواهید بدانید آیا سرمایه‌گذاری در بخش مسکن ترکیه، سرمایه‌گذاری خوب و مناسبی است؟ به طور خلاصه، پاسخ مثبت است. سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک ترکیه نوید بازگشت سرمایه خوبی را می دهد. زمانی که افزایش سالانه نرخ فروش و افزایش نرخ اجاره مورد بررسی قرار می گیرد، مشخص میکند که بخش مسکن ترکیه برای سرمایه‌گذاری مناسب بوده و همچنین برای مسافران و مهاجرانی که قصد ادامه زندگی در ترکیه را دارند،‌ انتخاب بسیار هوشمندانه‌ای است. علاوه بر این، خرید ملک در ترکیه گزینه‌های انتخابی متعددی را در اختیار سرمایه‌گذار قرار می دهد از جمله فروش مجدد و خرید برای سرمایه‌گذاری، مسکن دانشجویی، و خرید انواع مختلف املاک تجاری مانند دفاتر، مغازه‌ها، هتل‌ها و غیره.