اگر سری به دفاتر فروش املاک و یا سایت اینترنتی خرید و فروش ویلا بزنید، تصاویر متعددی از ویلاهای لوکس و مجهز در محیط‌های مختلف ساحلی، جنگلی، روستایی و … خواهید دید. شما از مشاور فروش سؤالاتی در مورد تجهیزات ساختمان، قیمت آن، تعداد اتاق‌ها و … می‌پرسید. در واقع در وهله اول تنها مسئله‌ای که برایتان اهمیت دارد، جذابیت‌های ظاهری بنا، امکانات و طبیعت زیبایی است که ویلای مذکور در آن واقع شده؛ ولی آن روی دیگر این سکه، مسائل مهم‌تری وجود دارد که با جان شما و عزیزانتان در ارتباط است؛ مسائلی که عبارتند از:

• مقاومت بنا و ایمنی آن
• جنس و مرغوبیت مصالح به کار رفته
• نوع خاک و خصوصیات محل ساخت
• میزان خطرپذیری در اثر عوامل طبیعی همچون سیل و زلزله
• دسترسی به تأسیسات آب و برق و گاز
• و…

سازندگان چنین بناهایی معمولا کمتر عکس و فیلمی از مراحل ساخت و اجرای ساختمان به خریداران ارائه می‌کنند. اما به منظور حفظ جان و سرمایه، لازم است شما را با دلایل عمده این موضوع و مشکلاتی که بسیاری از این ویلاهای زیبا و باشکوه در آینده به آن دچار می‌شوند، آشنا سازیم. به همین جهت از شما دعوت می‌کنیم در ادامه این مطلب با ما همراه باشید.

ویلاسازان چه چیزهایی را از شما پنهان می‌کنند؟

در بسیاری از ساخت‌وسازهایی که در کشور و به طور خاص نواحی خارج شهری انجام می‌شود، اصول ویلاسازی رعایت نمی‌شود. این مسئله آسیب‌پذیری بالای ساختمان‌ها را در برابر عوامل مخرب رقم می‌زند و تهدید بزرگی برای جان و مال افرادی به حساب می‌آید که قصد دارند با خرید ملک نوعی سرمایه‌گذاری انجام دهند.

طراحی، ساخت و اجرای غیراصولی ویلا فاکتورهای زیادی دارد که در این مطلب به مهم‌ترین آن‌ها اشاره می‌کنیم.

۱-     استفاده از مصالح نامرغوب

در اجرای المان‌های سازه‌ای و غیرسازه‌ای یک ویلا از مصالح گوناگونی استفاده می‌شود که هر کدام از آن‌ها در انواع و کیفیت‌های مختلف در بازار موجودند. بسیاری از متریال به کار رفته در ساختمان به علت این که سطح آن‌ها با مصالح پوششی پرداخته می‌شود، قابل تشخیص نیستند و همین مسئله بهانه‌ای برای سوءاستفاده به دست برخی افراد سودجو داده تا با به کار بردن متریال ضعیف و بی‌کیفیت، از استانداردها چشم‌پوشی کنند و خریداران را فریب دهند.

۲-     به کار گماشتن استادکاران غیرحرفه‌ای

برای اجرای اصولی و تأمین ایمنی یک ساختمان، باید در بخش‌های مختلف بنا از استادکاران حرفه‌ای که دارنده مدرک قانونی از اتحادیه کشوری هستند، استفاده کرد؛ با این وجود برخی از کارفرماها به بهانه پرداخت دستمزد کمتر، این مسئله حیاتی را نادیده می‌گیرند و افرادی فاقد صلاحیت را در مراحل مختلف بتن‌ریزی، آرماتوربندی، نصب کاشی و سرامیک و … به کار می‌گیرند.

۳-     عدم نظارت توسط مهندس ناظر

اگرچه مراجع قانونی و مقررات ملی ساختمان وجود مهندس ناظر را در پروژه‌های ساخت‌وساز ضروری می‌داند، بسیاری از ساختمان‌ها خصوصا در نواحی خارج شهری، بدون مهندس ناظر اجرا می‌شوند. با وجود یک مهندس ناظر کاربلد و حرفه‌ای جلوی بسیاری از ضعف‌های اجرایی و سوءاستفاده‌ها گرفته می‌شود؛ در مقابل عدم نظارت توسط یک فرد متخصص، می‌تواند ویلاها را با آسیب‌های ناخوشایندی در آینده روبرو کند.

۴-     استفاده از نقشه‌های تکراری

متأسفانه در میان برخی مالکان غیرحرفه‌ای، استفاده از نقشه‌های تکراری بدون توجه به وضعیت زمین، رایج است. این مسئله یعنی افراد برای این که هزینه‌های طراحی نقشه و محاسبات مربوطه را نپردازند، از طرح‌هایی که سابقا در محل دیگری اجرا شده، در زمین‌ خود استفاده می‌کنند. اشکال این کار در این است که ابعاد زمین‌ها، موقعیت و جهت‌گیری آن‌ها به لحاظ شمالی_جنوبی یا شرقی_غربی بودن فرق می‌کند و ضمن عدم استفاده حداکثری از زمین، نوعی ناهماهنگی و مشکلات ناشی از آن را شاهد خواهیم بود.

۵-     ضعف در اجرای فونداسیون و آرماتورگذاری

اگرچه تمامی مراحل اجرایی در ساخت ویلا مهم هستند اما برخی مراحل همچون پی‌کنی، اجرای فونداسیون، آرماتورگذاری، بتن‌ریزی و … از اهمیت بیشتری برخوردارند؛ چرا که این مراحل، تعیین‌کننده مقاومت سازه در برابر بارهایی است که در آینده به آن وارد می‌شود. هر گونه خطا در محاسبات و عدم توجه به جزئیات اجرایی منجر به کاهش مقاومت ساختمان شده و خصوصا در زمان بروز سیل و زلزله که در نواحی شمالی محتمل است، سازه با خسارت‌های جدی روبرو خواهد شد.

پدیده کرمو شدن ستون به دلیل اجرای نادرست

۶-     عدم توجه به تأسیسات و دسترسی‌ها

بسیاری از سازندگان به دلیل سهل‌انگاری، از اهمیت دسترسی ویلا به تأسیسات ضروری آب و برق و گاز غافل می‌شوند و این مسئله بعدها مشکلات و هزینه‌های زیادی را به خریداران تحمیل می‌کند. همچنین نکته دیگری که باید بدان توجه داشت، اختصاص دادن بخشی به عنوان انبار تأسیسات است که بسیاری از ساخت‌وسازگرها به آن بی‌توجه هستند.

جمع‌بندی

اگرچه تماشای تصاویر رویایی از ویلای محبوبتان و چشم‌اندازهای بهشتی آن بسیار دلچسب و هیجان‌انگیز است اما به خاطر داشته باشید که در نهایت شما قرار نیست در یک عکس زندگی کنید؛ شما قرار است اندوخته سال‌ها تلاشتان را بر روی یک ساختمان سرمایه‌گذاری کنید و چنانچه این ساختمان یکی از ضعف‌های بسیار مهمی که در این متن به آن پرداختیم داشته باشد، نه تنها سرمایه‌گذاری شما احتمالا با شکست روبرو خواهد شد، بلکه ممکن است متحمل خسارت‌های مالی و جانی نیز گردید.

 مسلما تشخیص بسیاری از این موارد برای مردم عادی که تخصصی در زمینه ساختمان ندارند دشوار و غیرممکن است. بنابراین تنها راه چاره، کمک گرفتن از کارشناسان صادق و قابل اعتمادی است که در این زمینه فعالیت می‌کنند. مشاورین املاک مسترملک با هدف پیگیری کلیه حقوق شما در معاملات ملکی، با ارائه گزارشات دقیق و شفاف راهنمای شما در این زمینه خواهد بود.