یش بینی قیمت مسکن موضوعی است که در این مقاله برای شما مخاطبین عزیز آماده کرده ایم. به فاکتورهای موثر به قیمت مسکن اشاره خواهیم کرد و پس از شرح رابطه قیمت میلگرد، قیمت تیرآهن و قیمت پروفیل با بازار مسکن؛ به بررسی نوسانات قیمت مسکن در نیمه اول سال و پیش بینی قیمت مسکن در ۶ ماهه دوم سال می‌پردازیم.

اهمیت پیش بینی قیمت مسکن

قیمت مسکن برای عموم مردم مورد توجه است چرا که داشتن خانه و سرپناه برای زندگی امری ضروری است و همچنین از حیطه سرمایه گذاری به این بازار نگاه می‌شود. قیمت مسکن بارها تحت تاثیر قیمت ارز، قیمت آهن آلات و ارزش پول ملی فراز و نشیب‌های حتی بعضا سرسام آوری را تجربه کرده است.

یکی از نگرانی‌های کسانی که قصد فروش خانه خود و خرید خانه جدید داشته‌اند این بوده است که نکند حتی در فاصله زمانی چند روز بین فروش خانه و خرید خانه جدید، تحولات بازار مسکن آنها را عقب بیاندازد.

فاکتورهای موثر در تعیین قیمت مسکن

دانستن فاکتورهای اثرگذار بر قیمت مسکن، کمک می‌کند که بتوانید به ارزش واقعی یک خانه پی ببرید. در ادامه به بررسی کوتاه هر یک از این عوامل می‌پردازیم:

• موقعیت مکانی ملک: مکان و محله‌ای که یک ملک در آنجا واقع شده یکی از شاخص‌های ارزش گذاری ملک است. مسلما هر چقدر یک ملک در منطقه پرطرفدارتری واقع شده باشد که دسترسی از آنجا به مرکز شهر آسان‌تر باشد و نیز فروشگاه‌ها و امکانات در اطرف ملک بیشتر فراهم باشد، ارزش آن ملک بیشتر خواهد بود.
• قیمت زمین: قیمت زمین در هر منطقه‌ای صرف نظر از موقعیت مکانی، تحت تاثیر اتفاقات روز می‌تواند دستخوش تغییر شود.
• قیمت مصالح ساختمانی: واضح است که تفییرات قیمت در مصالح ساختمانی که مواد اولیه ساخت و ساز را تشکیل می‌دهند بر روی قیمت تمام شده واحد مسکونی اثر خواهد گذاشت.
• امکانات و اندازه خانه: داشتن مزیت‌هایی از پارکینگ و آسانسور گرفته تا مجموعه ورزشی برای استفاده خریداران خانه موجب ارزش بیشتر آن ملک می‌شود. متراژ و مساحت ملک نیز با قیمت آن رابطه مستقیم دارد.
• زیبایی محیط و ظاهر خوب: زیبایی، پاکی و سرسبزی محله یا خیابانی که ملک در آن واقع شده و همچنین زیبایی نمای بیرونی و داخلی ساختمان موجب ارزشمندی بیشتر ملک است.
• عملکرد بازار مسکن: وضعیت بازار مسکن احتمال دارد حتی از منطقه‌ای به منطقه دیگر و از محله‌ای به محله دیگر فرق کند. یعنی با توجه به میزان تقاضا در برخی مناطق شاهد رشد قیمت و در همان حال برخی مناطق با کاهش قیمت رو به رو شوند.

رابطه بازار فولاد و مسکن

بیشتر از ۸۵ درصد مصالح به کار رفته در ساخت و ساز مسکن، داخلی است و این یعنی قیمت تولیدات آهن آلات مانند قیمت میلگرد، قیمت تیرآهن و قیمت پروفیل و نیز قیمت سایر محصولات این حوزه مانند قیمت ورق، نبشی، ناودانی نقش خود را در تعیین قیمت مسکن به صورت مستقیم یا غیر مستقیم ایفا می‌کنند.

قیمت میلگرد با توجه به این که افزایش استحکام و مقاومت ساختمان اهمیت بیشتری یافته است، مورد توجه قرار گرفته است. میلگرد که با انواع مختلف میلگرد آجدار، ساده و کلاف به بازار عرضه می‌شود تحت تاثیر عواملی همچون قیمت جهانی سنگ آهن، میزان انرژی مصرف شده روی شمش آهن برای تبدیل میلگرد و قیمت ارز، قیمت گذاری می‌شود. در حال حاضر قیمت میلگرد بسته به نوع آن بین ۱۴,۰۰۰ تومان تا ۱۶,۰۰۰ تومان معامله می‌شود.

طبق نظر کارشناسان آهن پرتال:

“باتوجه به گسترش طرح‌های مقاوم‌سازی سازه‌ها و استفاده از میلگرد در پروژه‌های مختلف، کیفیت و قیمت میلگرد از اهمیت ویژه‌ای برخوردار شد. اطلاع کامل از قیمت روز میلگرد و زمان درست برای خرید آن، نقش پررنگی در کاهش هزینه‌های ساخت هر سازه‌ای خواهد داشت. تغییرات قیمت میلگرد امروز، به نوسان قیمت شمش آهن، نرخ ارز و حمل‌ونقل وابسته است. از پرکاربردترین میلگرد‌های تولیدی، می‌توان به میلگردهای سایز ۱۴، ۱۶ و ۱۸ اشاره کرد که به‌طور گسترده در ساختمان‌سازی مورد استفاده قرار می‌‌گیرند.”

قیمت تیرآهن با در نظر گرفتن این نکته که تیرآهن در اسکلت ساختمان استفاده می‌شود، حائز اهمیت است. به دلیل این که بار اصلی ساختمان را چارچوب تیرآهن تحمل می‌کند تهیه تیرآهن مرغوب از دغدغه‌های اصلی سازندگان مسکن است. کیفیت تیرآهن تولیدی کارخانه‌ها، تصمیم‌های اتخاذ شده برای واردات و صادرات و فصل تولید آهن، در قیمت تیرآهن دخیل هستند. در زمان انتشار این مقاله قیمت تیرآهن بسته به انواع بسیار متنوع آن بین ۱۲,۰۰۰ تومان تا ۳۰,۰۰۰ تومان است.

طبق نظر کارشناسان آهن پرتال:

“خرید به موقع و پیدا کردن بهترین قیمت تیرآهن نقش بزرگی در ضرر و زیان پروژه‌های مختلف خواهد داشت. در نتیجه یک خرید سودمند و مطمئن با اطلاع از قیمت روز تیرآهن انجام می‌شود. شناخت سایزهای پرطرفدار این محصول مثل تیرآهن ۱۲، ۱۴، ۱۶ و ۱۸ و آگاهی از کاربرد هر کدام از آن‌ها فرآیند خرید را برای شما ساده‌تر خواهد کرد.”

قیمت پروفیل را عواملی چون قیمت مواد اولیه، هزینه حمل و نقل و میزان عرضه و تقاضا دستخوش تغییر قرار می‌دهد. پروفیل در گذشته بیشتر برای ساخت در و پنجره استفاده  می‌شد ولی امروزه در بخش مسکن سازی در ساخت نرده، ناودانی، سقف و نمای ساختمان هم کاربرد دارد. همان‌طور که گفته شد قیمت پروفیل نیز در بازار فعلی بین ۲۲,۰۰۰ تومان تا ۲۵,۰۰۰ تومان قیمت گذاری می‌شود.

طبق نظر کارشناسان آهن پرتال:

“به‌دلیل کاربرد گسترده پروفیل‌ها در صنعت ساختمان‌ و دیگر سازه‌ها، همواره در برآورد هزینه‌های پروژه، قیمت پروفیل آهن امروز از اهمیت بالایی برخوردار است. به دلیل پیچیدگی فرآیند تولید این مقطع فولادی و همچنین استفاده از تجهیزات به‌روز، قیمت روز پروفیل آهن نسبت به دیگر مصالح فلزی بیشتر خواهد بود. پروفیل‌های گالوانیزه و کامپوزیت که در ضخامت‌های متداول ۲۰*۲۰، ۳۰*۳۰، ۴۰*۴۰ تولید می‌شوند، از پرکاربردترین پروفیل‌های موجود در بازار هستند.”

تاثیر انتخابات بر روند تغییرات قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰

همان گونه در نموداری که در ادامه خواهد آمد مشخص است، به نظر می‌رسد این رخداد در کشور تاثیر چندانی بر قیمت‌ها در بازار مسکن امسال نداشته است و بازار واکنش شدید افزایشی یا کاهشی نداشته است؛ بلکه شیب ملایم خود را از آغاز سال تا انتهای نیم سال اول حفظ کرده است.

نوسانات قیمت مسکن در نیمه اول سال ۱۴۰۰

طبق نمودار زیر قیمت مسکن بنابر گزارش تحولات بازار معاملات مسکن که توسط بانک مرکزی منتشر شده است، متوسط قیمت هر متر مربع که در فروردین ماه ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده با روند نزولی به مبلغ ۲۸ میلیون ۷۹۰ هزار تومان رسیده است. از اردیبهشت ماه با شیب صعودی ملایم، مبلغ ۳۱ میلیون و ۷۰۰ هزارتومان را در شهریور ماه امسال به ثبت رسانده است.

پیش بینی قیمت مسکن در ۶ ماه دوم سال ۱۴۰۰! آرامش یا طوفان!

در بهمن ماه گذشته کف حمایتی ۲۳ میلیون تومانی و در اردیبهشت امسال کف حمایتی ۲۸ میلیون تومانی به ثبت رسیده است. همچنین در وضعیت فعلی نمودار مبلغ ۳۱ میلیون تومان در آخر تابستان را می‌توان سقف مقاومتی کوتاه‌مدت در نظر گرفت.

از لحاظ تحلیل تکنیکال چنانچه در بازار مسکن تنشی اتفاق نیفتد، پیش بینی می‌شود قیمت مسکن در کانال ۲۳ میلیون تومان تا ۳۵ میلیون تومان نوسان کند.

از نظر تحلیل بنیادی در صورت افزایش نرخ ارز ممکن است فضای بازار متلاطم شود و از طرفی دیگر در صورت موفقیت‌آمیز بودن وضع مالیات بر مسکن‌های خالی به کمک سامانه املاک، ممکن است بازار شاهد روند نزولی قیمت‌ها باشد و قیمت مسکن کاهش یابد.

در حال حاضر قیمت هر متر خانه در تهران چند میلیون است؟!

دبیر کانون انبوه سازان اظهار کرده است که قیمت خانه در تهران از اروپا گران‌تر است! وی افزوده قیمت خانه در تهران به قدری افزایش یافته که با قیمت فقط رهن آپارتمان در تهران یا سایر کلان‌شهرها می‌توان در ترکیه خانه خرید. قیمت خانه‌های نه چندان لوکس در تهران از متری ۲۵ میلیون تومان شروع می‌شود و این در حالی است که شروع قیمت ملک در نیویورک ۱۵ میلیون تومان است.

همین مسئله ضمن این که عده‌ای را در خرید مسکن با مشکل مواجه کرده است،‌ باعث مهاجرت سرمایه‌ها نیز شده است.

آیا در سال ۱۴۰۰ در بازار مسکن سرمایه گذاری کنیم؟

چنانچه قصد خرید مسکن برای استفاده شخصی دارید دلیلی برای تعلل دیده نمی‌شود؛ هر چند ضروری است قبل از اقدام به خرید، پرس و جو و مشاوره کافی برای آگاهی و اشراف بر وضعیت بازار داشته باشید. اما اگر صرفا جهت سرمایه گذاری قصد خرید دارید توصیه می‌کنیم محتاطانه‌تر عمل کنید، درست است که مسکن می‌تواند سرمایه ارزشمندی باشد ولی فروختن و نقد کردن آن چندان سریع و ساده نخواهد بود. لذا می‌توانید حداقل بخشی از تخم مرغ‌ها در سبد دیگری بچینید و در بازارهای دیگری سرمایه گذاری کنید.

سخن پایانی

قبل از خرید مسکن می‌توانید با مشاهده قیمت میلگرد، قیمت تیرآهن و قیمت پروفیل با بروزرسانی روزانه در سایت آهن پرتال (ahanportal (https://ahanportal.com/))، آگاهی بیشتری از ارزش واقعی بازار مسکن داشته باشید. همچنین کارشناسان و مشاوران آهن پرتال همه روزه آماده‌اند تا پاسخگوی شما از طریق تماس تلفنی باشند.

امیدواریم با تصمیم آگاهانه و هوشمندانه بتوانید ضمن جلوگیری از زیان‌های احتمالی، معامله‌ای سودمند رقم بزنید.