یو تی ام (UTM) مخفف Universal Transverse Mercator سیستم تصویری که در آن هر نقطه برروی کره زمین مختصات منحصر به فردی داراست. این مختصات براساس یک سیستم مختصات جهانی تعیین می شود. برای آشنایی با این سیستم مختصات؛ استوانه ای را تصور کنید که در طول نصف النهارهای زمین بر زمین مماس است و مختصات زمین را به ۶۰  قسمت تقسیم کرده و هر قسمت ۶ درجه است. به هر کدام از این قسمت‌ها zone  گفته می شود. هم چنین هر قسمت با حروف لاتین نام گذاری شده اند. ایران شامل مناطق H,I,J,G است.

از این رو مطابق این سیستم مختصات برای هر ملکی بر روی کره زمین مختصات و یا به عبارتی پلاک مخصوصی تعلق می‌گیرد که با سایر نقاط هیچ تشابهی ندارد. نقشه UTM نقشه ای است که ابتدا مختصات چهارگوشه ملک تعیین شده و ابعاد آن در نقشه پایه که عموما در مقیاس های ۱:۵۰۰ ، ۱:۱۰۰۰ ، ۱:۲۰۰۰ هستند؛ جاگذاری می‌شود و در نهایت ملک مورد نظر پلاک گذاری می شود. همانطور که اشاره کردیم به موجب اختصاص مختصات و پلاک منحصر به فرد به هر نقطه یا ملک، می‌توان از این نقشه برای تهیه نقشه املاک شخصی افراد و تعیین دقیق محدوده ملک هر شخص بهره برد. مسلماً طبق نقشه UTM هیچ‌ کس نخواهد توانست حتی یک سانت به ملک سایر افراد تعرض نماید.

ارتباط نقشه یو تی ام با ماده ۱۴۷ و ۱۴۸

ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ به گوش اکثر افراد آشناست. به موجب این دو ماده قانونی، بایستی برای تمامی املاک و اراضی سند رسمی صادر شود تا از موضوع تداخلات زمین‌ها و یا تصرف غیر قانونی افراد در ملک سایرین خودداری شود. برخی افراد به واسطه موانع قانونی، موفق به دریافت سند رسمی برای ملک خود نشده اند. از این رو، دولت جهت جلوگیری از تصرف املاک آن‌ها، امکان صدور سند رسمی برای املاک به موجب مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ سرعت بخشیده است. لازم به ذکر است در حال حاضر سند رسمی املاک به صورت سند تک برگ صادر می‌شود و سند های دفترچه ای قدیمی از دور خارج شده و افراد موظف اند نسبت به تعویض آن اقدام نمایند. بنابراین تهیه نقشه UTM جهت تعیین محدوده املاک و اراضی مالکان برای صدور سند رسمی از اقدام‌های ضرورری است. روند کار بدین صورت است که نقشه UTM توسط مهندسین نقشه بردارسازمان نظام مهندسی تهیه شده و توسط کارشناس رسمی دادگستری تأیید می شود. در ادامه بعد ازطی یک سری مراحل قانونی، سند تک برگ که نقشه UTM تهیه شده نیز در آن به چاپ رسیده؛ صادر می شود.

روش های تهیه نقشه یو تی ام

۱٫ استفاده از دوربین نقشه برداری TOTAL STATION
۲٫ استفاده از GPS  دوفرکانسه، سه فرکانسه و یا مولتی فرکانس
۳٫ استفاده از دو روش فوق به طور همزمان

در روش اول موقعیت ملک بررسی و مختصات آن تعیین می‌شود و سپس با استفاده از نرم‌افزار های مربوطه روی نقشه بزرگ مقیاس ( ۱:۲۰۰۰ ) و پایه سازمان نقشه برداری جانمایی می شود.
البته این روش به علت وجود درصد خطای بالا وبه روز نبودن نقشه پایه، در حال منسوخ شدن است.

در روش دوم مختصات چهار گوشه ملک توسط نقشه بردارتعیین شده و سپس با نرم‌افزار های مربوطه مساحت ملک، مشخص شده و بر روی نقشه پایه جاگذاری می‌شود.
استفاده همزمان از هر دو روش نیز به منظور افزایش دقت در اندازه‌گیری است.

نکته مهم اینکه بروز خطا در تهیه نقشه UTM منجر به بروز مشکلات ثبتی و تداخل در املاک دیگران و در نتیجه بروز اختلافات و صرف هزینه‌های زیاد خواهد شد. از این رو استفاده از دستگاه های بروز همانند GPS های مولتی فرکانس درصد خطای احتمالی را کاهش خواهد داد.

مزایای نقشه یو تی ام

• دستیابی به مساحت دقیق ملک با دقت سانتی متر مربع
• تعیین موقعیت دقیق ملک
• تسهیل در جانمایی و تطبیق ملک
• جلوگیری از تعرض و تصاحب ملک توسط سایر افراد
• کاهش اختلافات مربوط به املاک و اراضی
• ممانعت از صدور چندین سند برای یک ملک

نکات مهم و قابل توجه

بنابه بروز تغییراتی در ساختار شهر ها؛ از جمله طرح های نوسازی، زیباسازی، عقب کشی ساختمان‌ها و … تغییراتی در وضعیت املاک ایجاد شده که با اسناد دفترچه ای قدیمی مطابقت ندارد. از این رو تهیه نقشه UTM و تعویض سند به سند تک برگ اقدامی ضروری است.

از جمله مشکلات افرادی که املاک آنها فاقد سند است، عبارتند از:

• محدودیت درانجام معاملات ملکی
• عدم امکان دریافت تسهیلات با سند ملک
• عدم امکان دریافت مجوز ساخت و ساز

توجه داشته باشید که نقشه UTM یا به زبان عامیانه نقشه چهارمیخ که ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری باشد، جهت اخذ سند تک برگ الزامی است و نقشه تهیه شده باید در سامانه الکترونیک ثبت اسناد و املاک درج شود.

سفارش تهیه نقشه یو تی ام از ملک شما

شما می توانید با مراجعه به سایت gisman.ir از بخش خدمات، به بخش نقشه یو تی ام رفته و اطلاعات کامل و جامع را در این خصوص کسب نموده و در صورت نیاز اقدام به سفارش نقشه یو تی ام نمایید.