مشاوره حقوقی ملکی ابعاد بسیار گسترده‌ای در جامعه امروز زندگی بشر پیدا کرده است. مراجعه به یک یک شخص متخصص در زمینه های ملک برای دریافت خدمات مشاوره حقوقی ملکی، در حال حاضر یکی از پرکاربرد ترین جلسات مشاوره می‌باشد. بنابراین یک جلسه‌ چند دقیقه‌ای می‌تواند شما را از دردسرهای بزرگ در آینده نجات داده و سود بسیار خوبی نیز برای شما به دنبال داشته باشد. قوانین و مقررات کشوری در زمینه‌های مختلف بسیار پیچیده بوده و عدم اطلاع از این قوانینی مخصوصا درباره ملک می‌تواند منجر به اشتباهات جبران ناپذیری از طرف افراد شود. مشاوره حقوقی ملکی حضوری و غیرحضوری و تلفنی هر چه است از قبل باید به وکیل ملکی خود اعتماد کافی داشته باشید. صرف داشتن پروانه وکالت از دادگستری هم برای این اعتماد سازی کافی نبوده و شما باید تجربه و موفقیت‌های وکیل  را در این زمینه نیز بررسی کنید.

منظور از مشاوره حقوقی ملکی چیست؟

مشاوره حقوقی ملکی یکی از اقدامات مهمی است که هر فرد باید پیش از انجام یک معامله حقوقی و ملکی انجام دهد. فرض کنید همه سرمایه خود را صرف خرید خانه ‌ای کرده‌ اید و در نهایت متوجه خواهید شد که خانه مذکور به چند نفر غیر از شما فروخته شده است. در این صورت باید با دعاوی ملکی که چندین سال به‌ طول می‌انجامد حقوق خود را احاطه کنید. اما اگر قبل از انجام  کاری از مشاوره حقوقی ملکی استفاده کرده باشید، با استفاده از تجربیات یک فرد متخصص از چنین اموری جلوگیری کرده ‌اید. برای دریافت مشاوره حقوقی حضوری می‌توان به یکی دفتر یکی از وکلای ملکی با تجربه مراجعه کرد. به یاد داشته باشید که تمام وکلا می‌توانند به شما مشاوره حقوقی ملکی بدهند اما یک وکیل ملکی باتجربه می‌تواند تجربیات بیشتری را در اختیار شما قرار دهد. امکان مشاوره ملکی غیرحضوری نیز به ‌صورت آنلاین، تلفنی و از روش‌های مختلف میسر است. مشورت با وکلا برای موضوع مستغلات یکی از راه های جلوگیری از مشکلات آتی است.

مشاوره حقوقی ملکی الزام به تنظیم سند رسمی

از آن جایی که طبق قانون ثبت در خصوص اموال غیرمنقول و یا اموالی که ثبت آن‌ها الزامی است تنها سند مالکیت رسمی در محاکم دادگستری و سایر ادارات دولتی به عنوان دلیل مالکیت به رسمیت شناخته شده است معامله ای که به موجب سند عادی و با مبایعه نامه  در بنگاه های معاملات ملکی و یا بین اشخاص صورت می‌پذیرد از نظر قانون معتبر نبوده و دلیل مالکیت نمی‌باشد اما  می‌توان از دادگاه تنفیذ و اثبات این اسناد و در ادامه الزام شخص متعهد به تنظیم سند رسمی را از دادگاه خواست. همچنین از آن جایی که معامله اموال غیر منقول به صورت معمول و در عرف اجتماع از طریق تنظیم اسناد عادی موبایل نام صورت می‌گیرد لذا اگر فروشنده از تنظیم سند به نام خریدار امتناع کند برای خریدار چاره‌ ای جز مراجعه به دادگاه و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی باقی نمی‌ماند. چرا که ادارات ثبت و سایر ادارات دولتی  نسبت به مبایعه نامه عادی ترتیب اثر نداده و دارنده آن را مالک رسمی نمی‌شناسند.

مشاوره حقوقی ملکی ابطال سند مالکیت مال غیر منقول

در بعضی از موارد اتفاق می‌افتد که شخصی نسبت به مال غیر منقول از قبیل خانه و آپارتمان و زمین ادعای مالکیت داشته و سند مالکیت نیز در اختیار دارد اما شخص دیگری با در دست داشتن مدارک و مستندات ادعای نسبت به اموال غیر منقول مطرح می‌کند. در این صورت شخصی که مبایعه نامه عادی را در دست دارد بایستی برای اثبات معامله ای که انجام داده به دادگاه مراجعه کرده و تنفیذ مبایعه نامه خود را از دادگاه بخواهد و پس از صدور رای به تنفیذ مبایعه نامه اول به طرفیت دارنده سند رسمی اقامه دعوا کرده و ابطال سند مالکیت او را از دادگاه بخواهد. دادگاه نیز با بررسی اسناد موجود و رای صادر شده در صورت صحیح بودن ادعای شخص دارنده مبایعه نامه حکم به ابطال سند مالکیت خواهد داد.

مشاوره حقوقی ملکی دعوای الزام به تحویل ملک

این دعوا زمانی اتفاق می‌افتد که شخصی به موجب سند عادی یا به موجب سند رسمی ملکی را از دیگری خریداری کرده است پس از مراحل انتقال سند و یا پس از عقد قرارداد، فروشنده از تحویل ملک به خریدار امتناع می‌کند. در این صورت خریدار باید برای تحویل ملک خود به دادگاه مراجعه کرده و از دادگاه با تقدیم دادخواست الزام به تحویل مبیع بخواهد که ملکی را که خریده است از فروشنده گرفته و به او تحویل دهد.

مشاوره حقوقی ملکی دعوای رفع ممانعت و مزاحمت

اگر شخصی در ملک دیگری حقی داشته باشد مثل حق عبور یا حق این که آب را برای زمین خود از آن محل عبور دهد و دیگری از اعمال این حق جلوگیری نماید شخص صاحب حق باید به دادگاه مراجعه کرده و تقدیم دادخواست رفع ممانعت از دادگاه بخواهد که از ممانعت شخص خوانده در حق او جلوگیری نماید. همچنین در مواردی که شخصی بدون این که از حقی ممانعت کند نسبت به تصرفات شخصی دیگر مزاحم باشد مثل این که در محله مسکونی کارگاهی ایجاد شده باشد که آلودگی و یا سر و صدای بسیار زیادی برای ساکنین محل ایجاد نماید اشخاصی که نسبت به ملک آن‌ها مزاحمت ایجاد شده می‌توانند از دادگاه بخواهند تا نسبت به رفع مزاحمت رای صادر نماید.

مشاوره حقوقی ملکی الزام به فک رهن

از آن جایی که به موجب قانون نقل و انتقال و یا هرگونه معامله که منافی با حقوق شخص مرتهن نسبت به مالی که در رهن دیگری است ممنوع است دادگاه نیز نمی‌تواند در پرونده های الزام به تنظیم سند نسبت به مالی که در رهن مثلاً بانک است اقدام به انتقال مالکیت و تنظیم سند نماید. پس در این حالت خریدار می‌بایست ابتدا و پیش از دعوای الزام به تنظیم سند یا همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند نسبت به تقدیم دادخواست الزام به فک رهن اقدام نماید. در این صورت دادگاه با بررسی اینکه آیا ملک در رهن دیگری هست یا خیر و در زمان فروش شخص فروشنده نسبت به تمام شش دانگ ملک معامله کرده و حقوق بانک را به غیر منتقل کرده است تحقیق کرده و در صورت در رهن بودن مال فروخته شده، حکم الزام فروشنده به فک رهن از مال مذکور را صادر می‌کند.