خرید زمین

به گزارش گیلیم ، برای داشتن یک خانه و یا یک ویلا و کلا یک سرپناه، شما یا باید همان سرپناه را بخرید و یا زمینش را که حالا بعد از خرید زمین، شروع به ساخت و ساز کنید.

از آنجایی که این پست مربوط به خرید زمین است، ما فرض می‌کنیم که شما قصد خرید زمین را دارید! اصلا بیایید قبل از اینکه به سوالات مربوط به خرید بپردازیم، ببینم که خرید خانه بهتر است یا خرید زمین؟

زمین یا خانه؟

درواقع هم خرید خانه و هم خرید زمین، هر دو سودآورد است که شکی در این موضوع نیست!

درواقع این موضوع که خانه بخرید و یا زمین، بستگی به شخص شما و سرمایه‌ای که در اختیار دارید دارد.

شاید شما مثلا زمین را برای سرمایه گذاری خریدید و قصد ساخت و ساز ندارید؛ در مقابل هم یک شخصی وجود دارد که می‌خواهد زمین برای برای ساخت و ساز بخرد.

اگر برای سرمایه گذاری می‌خواهید بخرید که اصلا بحث جداست که در ادامه هم به آن می‌پردازیم؛ ولی اگر قصد شما ساخت و ساز است، بهتر است که خانه بخرید؛ هم دردسر کمتری دارد و هم هزینه معقول تری! باور کنید به استرس موقع ساخت و ساز نمی‌ارزد.

چه زمینی بخرم؟ کشاورزی؟

درباره زمین مسکونی که صحبت کردیم و باز هم صحبت می‌کنیم؛ ولی بیایید این دفعه ببینم که سرمایه گذاری بر روی زمین کشاورزی چگونه است!

مزیت زمین کشاورزی چیست؟

۱٫ باید بدانید که درآمدی که از فروش محصولات زمین کشاورزی به دست می‌آورید، هیچ مالیات و استهلاکی ندارد.

۲٫ یکی از قابلیت‌های زمین کشاورزی این است که شما می‌توانید زمینتان را به مانند یک خانه، اجاره دهید!

۳٫ همچنین می‌توانید هم زمین را اجاره دهید و هم در زمین کار کنید (یا برعکس)؛ که اینگونه شما در محصولاتی که به دست می‌آورید شریک می‌شوید.

۴٫ اگر سرمایه لازم برای خرید زمین کشاورزی را ندارید، می‌توانید با سرمایه‌ای اندک، اقدام به اجاره زمین کنید.

۵٫ مورد بعدی که مربوط به تمامی زمین‌ها می‌شود و آن هم افزایش قیمت زمین در درازمدت است. شما هم می‌توانید ماهیانه و یا سالیانه زمین کشاورزی خودتان را اجاره دهید و هم اینکه آن را بفروشید!

معایت زمین کشاورزی چیست؟

۱٫ شاید شما مجبور باشید که محل زندگی خودتان را به نزدیکی زمین کشاورزی خودتان تغییر دهید. چون برای سر زدن به زمین، وقت زیادی هدر می‌رود.

۲٫ اگر قصد اجاره زمین را دارید، یادتان باشد که سودی که از فروش محصول به دست می‌آید، رابطه مستقیمی با کیفیت محصول دارد.

چه نکاتی را باید درباره خرید کشاورزی بدانیم؟

اولین موردی که باید بدانید این است که نمی‌توانید به دور زمین کشاورزی خودتان دیوار بکشید! نپرسید چرا چون قانون اینطور می‌گوید. البته می‌توانید بکشید؛ ولی بعدش باید جریمه‌اش را پرداخت کنید!

مورد بعدی اینکه در داخل زمین کشاورزی خودتان اصلا نمی‌توانید هیچ چیزی بسازید؛ حالا می‌خواهد انبار باشد یا یک خانه! هیچ چیزی نمی‌توانید بسازید!! چون کاربری زمین شما، کشاورزی است.

اکثر زمین‌های کشاورزی، سند رسمی ندارند و به صورت سنتی خرید و فروش می‌شوند. کاری که شما قبل از خرید باید بکنید این است که از دفاتر رسمی، استعلام بگیرید که مبادا این اسناد، جعلی باشند.

کجا زمین بخرم؟

شاید این سوال یکی از مهم‌ترین چالش‌ها برای سرمایه گذاران زمین باشد. اینکه موقعیت زمین کجاست، خیلی توی قیمت زمین تاثیرگذار است؛

در کل موقعیت زمین‌ها به دو دسته “داخل شهر” و “خارج شهر” تقسیم می‌شود. ما در ادامه به بررسی این زمین‌ها می‌پردازیم.

نکات مربوط به خرید زمین داخل شهر

شما وقتی از خرید زمین داخل شهر سود می‌کنید، که قصد ساخت و ساز داشته باشید؛ اینکه حالا چی بسازیم و کی بسازیم مربوط به یک مقاله دیگر است.

البته برای خرید زمین و ساخت و ساز، شما دو انتخاب دارید:

۱٫ خرید زمین ساخته نشده

۲٫ خرید ملک کلنگی

برای انتخاب زمین داخل شهر هم فاکتورهایی زیادی مطرح است که باید به آنها دقت کنید. فاکتورهایی مثل: طول زمین، تراکم و …

نکات مربوط به خرید زمین بیرون شهر

به زمین‌های بیرون شهر همان ذخیره شهری می‌گویند که معمولا توسط شهرداری و یا اداره راه و یا شهرسازی به مزائده گذاشته می‌شود.

البته که همین لحظات بهترین لحظه برای خرید است؛ چون قیمت پایینی برای آن در نظر گرفته می‌شود.

این مورد را هم بگویم که سرمایه گذاری بر روی زمینهای ذخیره شهری، یک سرمایه گذاری بلندمدت است؛ چون هر لحظه که منطقه‌های اطراف زمین شما آبادتر شوند، ارزش زمین شما هم بیشتر می‌شود.

وضعیت خرید زمین در شمال چگونه است؟

شمال به دلیل داشتن زمین‌های سرسبز و هوای عالی، همیشه یکی از مکان‌های مورد علاقه مسافران و مخصوصا سرمایه گذاران بوده.

در سالهای اخیر هم تعداد سرمایه گذاران و خریداران زمین در شمال به شدت افزایش یافته و آن هم به خاطر کاهش ارزش ریال و افزایش ارزش زمین بود؛ برای همین اکثر مردم به جای اینکه پول خودشان را در بانک بگذارند، اقدام به خرید زمین کردند.

پس خرید زمین در شمال را هم در لیست خودتان بگذارید. حالا ما در ادامه به بررسی نکاتی مربوط به همین موضوع می‌پردازیم.

نکات مهم درباره خرید ویلا در شمال

همانطور که در بالا گفتیم، خرید زمین یکی از روشهای مورد علاقه سرمایه گذاران شده؛ ولی همیشه هم جوابگو نیست که این شکست ممکن است به خاطر غفلت شما در زمان خرید باشد.

حالا ما در ادامه یکسری نکاتی را به شما گوشزد می‌کنیم تا در موقع خرید زمین در شمال به یاد داشته باشید:

۱٫ نوع نوشتن قولنامه: حتما باید توسط کسی نوشته شود که سواد حقوقی بالایی داشته باشد

۲٫ سعی کنید از مراکز و یا نهادهای حقوقی زمین بخرید.

۳٫ قبل از خرید زمین، حتما از نهادهای مربوطه استعلام بگیرید.

۴٫ همیشه یک مشاور املاک و یک مشاور حقوقی معتمد همراه خود داشته باشید.

۵٫ بررسی دسترسی داشتن زمین به آب

۶٫ موقعیت جغرافیایی زمین را بررسی کنید

۷٫ شرایط خاک را بررسی کنید.

۸٫ کاربری زمین را چک کنید.

کلام آخر درباره خرید زمین

فرقی نمی‌کند که می‌خواهید در شمال زمین بخرید یا در استانی دیگر! قبل از همه چیز مشخص کنید که هدف شما از خرید زمین چیست!؟ برای سرمایه گذاری یا برای ساخت و ساز؟

برای سرمایه گذاری، زمین‌های شمال بهترین گزینه هستند و برای ساخت و ساز هم زمین‌های داخل شهری!

ولی باز هم باید قبل از خرید زمین، همه نکات و جوانب را بررسی کنید.

https://gillim.ir/property-type/land/