بی شک شما نیز بارها در ذهنتان برای ادامه یک زندگی بهتر برای خود و یا فرزندانتان به فکر مهاجرت و ادامه زندگی در کشورهای دیگر افتاده‌اید. به جرات می‌توان گفت که بسیاری از ایرانیان برای مهاجرت و زندگی در یک کشور خارجه  رفتن به کشور ترکیه را ترجیح می‌دهند. چرا که این کشور تاکنون پذیرای بسیاری از ایرانیان بوده و به خاطر نزدیکی با ایران افراد می‌توانند به راحتی با اقوام خود رفت و آمد داشته باشند.

اولین نکته‌ای که برای مهاجرت به هر کشور به ذهن ما می‌رسد، تعیین محل زندگی و نحوه خرید و یا اجاره کردن خانه است. در ترکیه دولت برای خریداران ملک تسهیلات و امکانات ویژه‌ای را در نظر گرفته است و همین موجب گشته تا بسیاری از ایرانیان برای سرمایه گذاری به خرید خانه در ترکیه بپردازند. در ادامه می‌خواهیم به نحوه خرید خانه در ترکیه و تسهیلات و امکانات در نظر گرفته شده برای خریداران بپردازیم. از این رو اگر شما نیز در فکر خرید خانه در این کشور هستید بهتر است در ادامه با ما همراه باشید.

خرید خانه در ترکیه

همانطور که می‌دانید یکی از ساده‌ترین راه‌های گرفتن اقامت در دیگر کشورها خرید خانه در آن کشور است. از این رو اگر قصد خرید خانه در ترکیه را دارید، تنها می‌توانید با مراجعه به سایت کوبه خانه‌هایی مطابق با سلیقه و بودجه خود را انتخاب و خریداری نمایید.

 امروزه با توجه به شرایط کنونی کشورها همه افراد می‌دانند که سرمایه‌گذاری در ترکیه بسیار سود آور بوده و علاوه بر این دولت امتیازات ویژه‌ای ازجمله اعطای حق شهروندی را برای خریداران ملک در ترکیه در نظر گرفته است. از این رو این امتیازات موجب گشته تا بسیاری از شهروندان کشورهای مجاور علاقه بسیار زیادی به خرید ملک در ترکیه داشته باشند که از میان آن‌ها شهرهای عراق، ایران و کویت در صدر خریداران هستند.

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه

دولت ترکیه برای آن دسته از اتباع خارجه که سال پنجم خود را در این کشور سپری می‌کنند، افرادی که در ترکیه اقدام به خرید خانه می‌نمایند و کسانی که مستغلاتی به ارزش ۲۵۰ هزار دلار دارند، شرایط دریافت اقامت ترکیه را قرار داده است. از این رو با خرید ملک در ترکیه می‌توان با یک تیر دو نشان زد. به طوری که هم سرمایه‌گذاری سودآوری انجام داد و هم برای خود و خانواده آینده جدیدی را رقم زد.

یکی دیگر از مزایای خرید خانه در ترکیه تحصیل کودکان خارجی در مدارس این کشور است. علاوه بر این اتباع خارجه مقیم در ترکیه می‌توانند به راحتی شغل مورد نظر خود را پیدا کنند. چرا که گرفتن مجوز کار از طریق شرکت‌های قانونی برای این دسته افراد بسیار آسان می‌باشد.

چگونه با اجاره ملک در ترکیه می‌توان اقامت ترکیه را گرفت؟

بسیاری از افراد پس از مهاجرت به ترکیه اقدام به اجاره ملک در آن می‌کنند. این افراد باید بدانند که کشور ترکیه تنها به آن‌ها اقامت توریستی یکساله اعطا می‌کند و این بدان معناست که شما حق تحصیل و یا کار در این کشور را نخواهید داشت و برای انجام این دو کار می‌بایست نحوه اقامت خود را تغییر دهید.

برای خرید آپارتمان در ترکیه حداقل چقدر است؟

در هر کشور هزینه خرید ملک بسته به سلیقه و بودجه هر شخص دارد. از این رو در کشور ترکیه نیز هیچ محدودیت قانونی برای خرید ملک وجود نداشته و تنها بر اساس بودجه خود می‌توانید در منطقه دلخواه خانه مورد نظر خود را خریداری نمایید.

اما بحثی که در اینجا مطرح است، این است که حداقل سرمایه برای خرید ملک در ترکیه چقدر می‌باشد؟ بر اساس نتایج به دست آمده خرید ملک به عواملی چون متراژ، منطقه پروژه و سال بنا اشاره دارد که بدین سبب خانه‌های موجود در ترکیه بین سه هزار لیر تا ۵۰۰۰ لیر در هر متر مربع می‌باشد. از این رو برای خرید یک خانه معمولی در حدود ۵۰ متر به حداقل ۱۵۰ هزار لیر احتیاج خواهید داشت.

محدودیت‌های خرید ملک در ترکیه

همانطور که می‌دانید در هر کشور برای خرید ملک قوانین و محدودیت‌هایی وجود دارد. از این رو کشور ترکیه نیز برای خرید خانه محدودیت‌هایی از قبیل موارد زیر را دارد:

• افراد خارجی تنها می‌توانند ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه و یا شهر را خریداری نمایند.
• اتباع خارجی نمی‌توانند اراضی که در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه قرار دارد را خریداری کنند.

در چه شرایطی ملک خریداری شده توسط اتباع در ترکیه ابطال می‌شود؟

در ادامه برخی از مواردی را بیان خواهیم کرد که به موجب آن ملک خریداری شده توسط اتباع ابطال می‌گردد. برخی از این موارد عبارتند از:

• دستور تخلیه ملک توسط مراجع و ارگان‌های مربوطه تایید نشود.
• در صورتی که شخص با خرید ملک موجب نقض قوانین جمهوری ترکیه شود.
• در صورتی که خریدار، اتمام پروژه مورد نظر برای ساخت ملک را در زمان مشخص به وزارتخانه اعلام نکند.
• هنگامی که خریدار نتواند پایان کار را بر اساس برنامه‌های قبلی به وزارتخانه اعلام نماید.

فرایند خرید ملک در ترکیه چگونه است؟

اگر قصد خرید در ترکیه را دارید می‌بایست مراحل زیر را طی نمایید که این مراحل عبارتند از:

• سفر به ترکیه و بازدید از املاک گوناگون برای پیدا کردن خانه مورد نظر
• تعیین قیمت توسط کارشناسان شهرداری
• واریز مبلغ پیش پرداخت به حساب مالک
• واریز الباقی وجه به حساب مالک در روز انتقال سند
• تحویل سند ملک  در کمتر از یک هفته
• تعیین وقت مصاحبه از اداره مهاجرت ترکیه
• مراجعه به اداره مهاجرت با در دست داشتن کلیه مدارک مورد نیاز و پاسخ به چند پرسش ساده
• دریافت کارت اقامت یک ساله و یا دو ساله ترکیه

از چه نظر خرید ملک در ترکیه سرمایه گذاری خوبی است؟

همانطور که در بالا بیان کردیم با خرید ملک در ترکیه می‌توان آینده جدیدی را برای خود و فرزندانتان رقم زنید. علاوه بر این سرمایه گذاری در ترکیه مزیت‌های بسیاری دارد که برخی از آن‌ها عبارتند از:

• افراد می‌توانند به راحتی با مبلغ دویست و پنجاه هزار دلار ملک مورد نظر خود را خریداری کرده و در صورتی که ۳ سال اقدام فروش ملک خود نکنند می‌توانند برای شهروندی ترکیه اقدام نمایند.
• در مقایسه با دیگر کشورها هزینه خرید املاک در ترکیه مقرون به صرفه‌تر است.
• امکان خرید ملک به صورت قسطی و نقدی
• سرمایه گذاری و سود دهی بالا
• دریافت اقامت ترکیه به مدت یک سال
• افزایش ارزش ملک با افزایش هر متر مربع

مدارک مورد نیاز برای دریافت اقامت کشور ترکیه با خرید ملک

برای خرید ملک در کشور ترکیه و دریافت اقامت آن کشور لازم است که مدارک زیر را با خود به همراه داشته باشید.

• شناسنامه، کارت ملی و پاسپورت با ترجمه ترکی(  توسط مترجم رسمی مورد تایید اداره مهاجرت ترکیه ترجمه شود)
• ارائه برگه بیمه نامه که شامل بیمه زلزله برای آپارتمان، خانه، دفتر و هر ملکی که خریداری می‌شود.
• عکس خریدار به تعداد ۲ قطعه، که کمتر از ۶ ماه از گرفتن آن گذشته باشد.
• برگه پایان کار و برگه تسویه حساب مالیات و عوارض
• حضور مترجم و شاهد در صورت آشنا نبودن به زبان ترکی
• اصل و کپی وکالتنامه با ترجمه در صورت حضور وکیل
• یک قطعه عکس فروشنده
• سند ملک مورد معامله به همراه یک نامه از طرف سازمان ثبت اسناد ترکیه که در احراز هویت مال تمامی مشخصات ملک از قبیل محل، متراژ و دیگر ویژگی‌ها که در آن ثبت می‌باشد.
• 

مزایای خرید ملک در استانبول نسبت به دیگر شهرهای ترکیه

همانطور که در بالا نیز اشاره کردیم، املاک در استانبول قیمت پایین‌تری نسبت به دیگر شهرها دارند. برخی از مزایای خرید ملک در استانبول در مقایسه با ایران می توان به موارد زیر اشاره کرد.

• رشد ارزش ملک در استانبول از میانگین نرخ رشد سالانه ترکیه و ایران بالاتر است.
• بازار ملک در استانبول رونق بسیار خوبی دارد. چرا که این شهر از وسعت و مرکزیت بهتری برخوردار است.
• تنوع املاک در این شهر بسیار بالا بوده و به همین خاطر خرید خانه با سرعت بالاتری نسبت به دیگر شهرها انجام می‌شود.
• هزینه اجاره بهای ملک در استانبول در صورتی که خریدار ملک تمایل به اجاره دادن آن داشته باشد، نسبت به دیگر شهرهای ترکیه بالاتر است.
• در استانبول شما می‌توانید بدون نیاز به ویزا از املاک بازدید نمایید.

آیا می توان از یک ایرانی در ترکیه ملک خریداری کرد؟

به طور کلی از نظر قانونی هیچ محدودیت و ممنوعیتی برای خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی وجود ندارد، اما اگر شخص برای خرید خانه در ترکیه هدفی مانند دریافت اقامت دائم و تابعیت این کشور را دارد می‌بایست حتما خانه خود را از یک فرد حقیقی یا حقوقی ترک خریداری نماید. چرا که در غیر این صورت خرید خانه از فرد غیر ترک تنها به منزله سرمایه‌گذاری در آن کشور می‌باشد.

در کشورهای ترکیه کدام یک از املاک و مستغلات را می‌توان خریداری کرد؟

اگر شما به عنوان یک خریدار خارجی می‌خواهید در ترکیه سرمایه گذاری کنید، باید بدانید که شما می‌توانید برخی از املاک و مستغلات این کشور را خریداری نمایید که عبارتند از:

• واحدهای تجاری و مسکونی نوساز و کلید نخورده
• واحدهای تجاری و مسکونی دست دوم
• ویلاها، واحدهای مسکونی و واحدهای تجاری نوساز در برج‌ها و شهرک‌ها
• ویلاها، واحدهای مسکونی و تجاری دست دوم در برج‌ها و شهرک‌ها
• مغازه‌ها
• و…

آیا برای خرید ملک در ترکیه به حضور وکیل نیاز است؟

از آنجا که شما به عنوان یک تبعه خارجی برای خرید ملک در ترکیه، از قوانین و شرایط خرید ملک مطلع نیستید، می‌بایست برای آگاهی از شرایط و قوانین جدید در هنگام خرید از وکیل و یا موسسات مهاجرتی کمک بگیرید.

هزینه‌های خرید ملک در ترکیه

در هنگام خرید ملک در ترکیه علاوه بر هزینه خرید ملک هزینه‌های دیگری نیز خریدار باید پرداخت نماید. برخی از آن‌ها عبارتند از:

• ۲۰۰ لیر به ازای محضری کردن کپی هر پاسپورت
• بین ۲ تا ۳ درصد از مبلغ کل ملک به ازای هزینه انتقال سند
• ۲ الی ۳ درصد هزینه کل ملک  به جای عوارض شهرداری
• ۳ تا ۵ درصد مبلغ تمام ملک به اعضای کمیسیون بنگاه
• ۸۰ دلار به علاوه ۸۹ لیر به ازای هر نفر برای پول خاک
• ۳۰۰ الی ۸۰۰ لیر به ازای هر نفر با توجه به سن هر شخص به ازای هزینه بیمه

نکاتی که در مورد خرید ملک در ترکیه باید در نظر داشته باشید

از آنجا که امروزه طرفداران بسیاری برای خرید ملک در کشور ترکیه وجود دارد، عده‌ای از افراد سودجو از این فرصت استفاده کرده و اقدام به کلاهبرداری از سرمایه‌گذاران می‌نمایند. از این رو اگر قصد خرید ملک و یا سرمایه‌گذاری در کشور ترکیه را دارید، می‌بایست نکات زیر را در نظر داشته باشید.

1. لازم است در هنگام خرید خانه در کشور ترکیه نسبت به استعلام وضعیت ملک مورد نظر، بدهی بانکی، وام بانکی، محدودیت‌های قانونی و غیره در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه اقدام کرده و پس از آگاهی کامل انتقال وجه را انجام دهید.
2. قبل از خرید ملک در کشور ترکیه ابتدا از سازندگان و مشاوران مجوزهای لازم را درخواست نمایید تا از صحت آن‌ها اطمینان خاطر پیدا کنید.
3. توجه داشته باشید که اگر ملکی ارزش کمتر از ۲۵ هزار دلار داشته باشد، تضمینی برای قبول و درخواست اقامت شما نمی‌باشد. از این رو پیش از خرید ملک می‌بایست از ارزش واقعی آن مطلع شوید.
4. در صورت اختلاف بین خریدار و فروشنده هر دو طرف می‌توانند به اقامه دعوی در دادگستری و مقامات قضایی اقدام نمایند.

با توجه به نکاتی که ذکر کردیم برای آگاهی از شرایط و خرید مطمئن، بهتر است از راهنمایی‌های یک وکیل با تجربه در این زمینه استفاده کنید.

سخن پایانی

بر اساس مطالبی که در بالا بیان کردیم و به خاطر قیمت مناسب خانه‌ها در ترکیه خرید ملک و سرمایه گذاری در این کشور کاری اقتصادی و آینده نگرانه است. در این خصوص طبیعی است که بسیاری از چالش‌ها مانند  انتخاب شهر، چگونگی انتخاب ملک و دیگر موارد برای خریدار به وجود آید، از این رو خریدار می‌تواند با مراجعه به سایت کوبه به راحتی ملک مورد نظر خود و پرسش‌های احتمالی در مورد خرید ملک را با مشاوران و کارشناسان سایت مطرح کرده و تصمیمی آگاهانه بگیرد.